 1-Хьюстон
Хьюстон является городским центром Техаса. В городе сосредоточено население 2,31 млн жителей (по данным последней переписи 2019 года).
В городе влажный субтропический климат с очень жарким и влажным летом и довольно мягкой зимой.
✓ Стоит ли инвестировать в Техас в городе Хьюстон?
Хьюстон является одним из крупнейших американских городов, в котором за последние годы наблюдался самый сильный прирост населения. Миграции населения в городе продолжают увеличивать разнообразие его населения. Городское население Хьюстона составляет 2,31 млн жителей (по данным последней переписи 2019 года), но его общая численность превышает рубеж в 7,1 млн жителей, включая агломерацию. В настоящее время Хьюстон является четвертым по величине городом США по численности населения. В этой статье также показано, что прирост населения в городе Хьюстон за последнее десятилетие превысил 10%. Исключительный рост для такого большого американского города!
В городе Хьюстон сосредоточено множество возможностей трудоустройства. Мы наблюдаем рост заработной платы уже несколько лет, что, конечно, косвенно идет на пользу рынку недвижимости в целом. Вы должны знать, что Хьюстон Метроплекс является важной промышленной зоной, в которой расположены многие американские компании, такие как Техасский медицинский центр, который является крупнейшим медицинским центром в мире, а также передовые технологические компании (биотехнологии, энергетика и т. д.).
Прежде чем инвестировать в Техасе в городе Хьюстон, вы должны знать, что местное налогообложение там очень низкое (нет ни подоходного, ни корпоративного налога). Единственным источником финансирования муниципалитетов является налогообложение недвижимости. Вы должны знать, что налог на недвижимость очень высок в городе Хьюстон (в два раза выше, например, в Калифорнии).
Как и многие муниципалитеты Техаса, город Хьюстон часто опустошают ураганы и наводнения, несмотря на то, что город расположен далеко от атлантического и карибского побережья. Поэтому владельцы недвижимости должны защищать себя от непогоды с помощью дорогой страховки (в среднем она стоит не менее 2000 долларов США в год на недвижимость).
Муниципальная транспортная система, безусловно, является еще одним негативным моментом для города Хьюстон и, безусловно, препятствием для его развития. Большинство горожан имеют собственное транспортное средство, поэтому им не нужно пользоваться общественным транспортом. Таким образом, муниципальная транспортная система в значительной степени ограничена, и это часто тормозит развитие города, поскольку отбивает желание у молодого населения, не имеющего транспортных средств, приезжать жить в город. Как инвестор в недвижимость, вы должны обязательно оценить потенциал сдачи в аренду в зависимости от его местоположения и наличия любых средств общественного транспорта.
• На уровне недвижимости:
В ноябре 2021 года недвижимость торгуется (в среднем) на основе оценки примерно в 241 000 долларов США. Это очень мало для крупного американского города, особенно по сравнению с городом Остин. Однако рост цен в секторе недвижимости очень сильный в период с октября 2020 г. по ноябрь 2021 г., при этом рост цен составил 17,60%.
2-Остин
Город Остин является столицей штата Техас. В городе проживает 950 807 жителей (по данным последней переписи 2019 года).
✓ Стоит ли инвестировать в Техас в городе Остин?
Качество жизни в городе Остин известно во всем мире. Рейтинг сайта Numbeo ставит город Остин на шестое место в мире и на третье место в США по качеству жизни.
Рабочая сила в городе Остин всемирно известна своим творческим духом. Местная рабочая сила эффективна. Это неудивительно, учитывая количество университетов в городе (23 местных университета), включая некоторые международные университеты, такие как Техасский университет в Остине (более 50 000 студентов). Высокая концентрация студентов действительно является источником интеллектуального таланта, который привлекает многие технологические компании.
Таким образом, город Остин объединяет несколько крупных технологических центров. Подсчитано, что на территории города сосредоточено более 3300 технологических компаний (более 110 000 прямых рабочих мест).
Деловой климат очень благоприятен для развития бизнеса. Остин часто считают идеальным местом для создания иностранных компаний. В городе есть несколько международных компаний, таких как глобальный гигант по продажам компьютеров Dell, гигант по производству калькуляторов National Instruments.
Остин расположен прямо в центре континентальной части Соединенных Штатов, что позволяет колл-центрам общаться со всеми клиентами в США без особых нарушений часовых поясов.
Следует также отметить, что налогообложение в Остине является одним из самых низких во всех Соединенных Штатах. Нет городского налога на личный или корпоративный доход.
• На уровне недвижимости:
По данным официального сайта города Остин, цена дома на 23% ниже, чем в среднем по стране. Остин также является одним из городов США в Техасе с самым высоким ВВП на душу населения.
За период с октября 2020 г. по ноябрь 2021 г. рост цен в секторе недвижимости впечатляет: рост составил 39,40% . Недвижимость в настоящее время торгуется на основе оценки 612 545 долларов США. Рост цен с января 2012 года был постоянным и впечатляющим, поскольку в то время недвижимость торговалась в среднем по цене 225 000 долларов США.
Учитывая большой наплыв молодежи и высокую концентрацию IT специалистов, здесь можно самостоятельно сдать квартиру довольно легко и быстро.
3-Даллас
Даллас — современный город, расположенный в северной части штата Техас. В городе сосредоточено население численностью в 1,33 миллиона жителей, что делает его культурным и торговым центром штата.
✓ Стоит ли инвестировать в Техас в городе Даллас?
Инвестиции в аренду в Далласе обусловлены устойчивым ростом населения. В настоящее время в городе проживает более 1,3 млн жителей, а с учетом агломерации - более 6,3 млн человек. Рост населения остается очень сильным, поскольку каждый год город привлекает около 150 000 новых жителей.
Город Даллас является одним из крупнейших городов США, а также самым быстрорастущим в стране. Этот сильный прирост населения, очевидно, стимулирует весь рынок недвижимости в стране.
Арендный потенциал в городе Даллас огромен. Соотношение между количеством арендаторов и количеством собственников явно благоприятствует спросу на аренду. По оценкам, только около 47% населения являются собственниками (против 67% в среднем по стране). В настоящее время аренда в долгосрочной перспективе по-прежнему дешевле, чем покупка в городе Даллас. Следует также понимать, что большую часть населения Далласа составляют молодые люди, предпочитающие арендовать недвижимость, а не покупать ее. Поэтому спрос на аренду стимулируется. Этот высокий спрос на аренду, как правило, привлекает инвесторов в аренду.
Местные законы очень благоприятны для инвесторов в городе Даллас. Необходимо понимать, что основная экономическая стратегия штата Техас заключается в том, чтобы работать рука об руку с деловым миром, чтобы создавать новые экономические возможности. Город Даллас не является исключением из этого правила, так как город предлагает множество налоговых программ для привлечения на свою территорию новых инвесторов и предпринимателей.
Город предлагает различные программы снижения налогов. Например, город предлагает налоговые льготы для владельцев недвижимости, которые участвуют в проектах по восстановлению исторической собственности (достопримечательностей города Даллас или построек в исторических районах). Компании также могут получить выгоду при определенных условиях от снижения налогов.
Город Даллас является одним из городов США с самой высокой концентрацией компаний из списка Fortune 500. Здесь находятся одни из самых красивых жемчужин американской промышленности, такие как American Airlines, Exxon Mobil и Mc Kesson. Высокая плотность технологических компаний на его территории позволяет привлекать высококвалифицированных соискателей, а зачастую и гораздо более высокую заработную плату. Это неплохая новость для рынка недвижимости в целом.
• На уровне недвижимости:
Рынок недвижимости в городе Даллас очень динамичен. Отметим, что с октября 2020 г. по конец ноября 2021 г. стоимость недвижимости выросла в среднем на 20% (по сравнению с 19,30% в среднем по стране). Недвижимость торгуется в среднем по цене 290 564 долларов США (против 316 368 долларов США в среднем по стране).
|
