 Рост цен на недвижимость за последние двенадцать месяцев в Техасе был впечатляющим: +20,90%! За последние несколько месяцев мы стали свидетелями резкого ускорения роста цен в нескольких городах Техаса. Предлагаем в этом руководстве изучить различные решения для инвестирования в Техасе.
Для получения дополнительной информации об американском рынке недвижимости, регулярно посещайте наш сайт.
✓ Как инвестировать в Техасе?
1 – Инвестиции в недвижимость в собственность
Метод инвестирования, предпочитаемый большинством инвесторов в аренду, - это, конечно же, инвестирование в недвижимость. Таким образом, вы получаете арендную плату непосредственно каждый месяц.
Однако этот способ инвестирования очень ограничен. Должно быть обеспечено управление арендой. Стоимость управления арендой составляет примерно 10% от суммы арендной платы (но сильно варьируется в зависимости от агентства недвижимости). Ожидаются также расходы на техническое обслуживание. Для максимальной безопасности лучше всего инвестировать через юридическую структуру, такую как ООО (общество с ограниченной ответственностью).
В тоже время, инвестору здесь довольно легко сдать квартиру в аренду на длительный срок.
• Примечание:
Помните, что Техас регулярно страдает от ураганов и наводнений. Подписка на страхование жилья необходима для защиты от непогоды. В среднем на одну недвижимость уходит от 1500 до 2000 долларов в год.
2 – Инвестируйте в местную торговлю
Круглосуточные магазины, такие как небольшие продуктовые магазины, парикмахерские и точки быстрого питания, извлекают выгоду из роста населения Техаса. Приобретение местного бизнеса требует значительных инвестиций. При определенных условиях вы можете воспользоваться визой предпринимателя-инвестора.
3 – Инвестируйте в Техас через финансовые рынки
Для инвестирования в рынок недвижимости в Техасе есть еще одно менее ограничительное решение, чем покупка права собственности. Это предполагает инвестирование в фонд, специализирующийся на управлении недвижимостью (называемый REIT). Этот фонд зарегистрирован на регулируемом финансовом рынке.
Существует несколько REIT, специализирующихся на рынке недвижимости Техаса. К сожалению, мы не можем описать их все на этой странице.
• Примечание:
Инвестирование в Техас через фонд REIT позволяет вам одновременно покупать несколько объектов недвижимости. REIT также предлагает стабильную работу, поскольку эти компании должны распределять не менее 90% налогооблагаемого дохода в виде дивидендов.
4 – Растущие рынки в Техасе
Рост населения в Техасе сильный. Сектор розничной торговли, конечно, выигрывает от этого роста, как и все компании, специализирующиеся на местных услугах.
На рост населения влияет и приток мигрантов, а это прямые арендаторы местной недвижимости. При этом уровень местной заработной платы редко ниже $20000 в год.
| 
