 Инвестирование в недвижимость часто рифмуется с покупкой дома или квартиры. Однако коммерческое помещение и помещения под магазины имеют больше преимуществ. При рентабельности, которая обычно колеблется от 4 до 8%, они приносят вдвое больше прибыли, чем при сдаче в аренду жилья. Невыплаченная арендная плата встречается в коммерческой недвижимости реже, поэтому инвестор может строить свой инвестиционный проект на долгосрочной основе. Договора аренды коммерческого помещения более гибкие и позволяют переложить больше затрат на арендатора.
Однако этот рынок остается довольно закрытым с точки зрения публичности. Предложения, особенно в лучших локациях, намного меньше, чем в жилой недвижимости. И самые лакомые коммерческие артерии раскупаются по довольно высокой цене. Цена в коммерческой недвижимости порой не рассчитывается как цена жилого помещения. Поэтому важно инвестору учитывать особенности заключаемого с арендатором договора коммерческой аренды. Также обращает на себя внимание, наличие возможности предоставления юридического адреса (актуально для офиса), а для магазинов важна локация арендуемого помещения. Обычно аренда коммерческой недвижимости происходит через специализированные агентства, которые подбирают подходящее помещение, а собственникам помогает находить надежных клиентов.
Рентабельность от покупки коммерческого помещения (офиса, магазина) возрастает в первую очередь от местоположения, обычно это центральная часть любого города. Чем выше проходимость, тем выше рентабельность для бизнеса который выступает арендатором. Соответственно такое помещение легче сдавать на длительный срок в аренду. При последующей продаже, вероятней инвестор сможет дополнительно заработать на разнице от первоначальной стоимости коммерческого помещения.
| 
