 Остерегайтесь сборов ТСЖ
Сборы ТСЖ (ассоциации домовладельцев) соответствуют сборам кондоминиума. Большинство квартир в Майами или других крупных городах США имеют целый набор услуг: бассейн, тренажерный зал, и т.п.
Но имейте в виду, что сборы ТСЖ иногда очень высоки. Настолько, что даже трудно перепродать недвижимость по справедливой цене.
Исследование Trulia показало, что плата за ТСЖ в среднем составляла 331 доллар США в месяц. Плата за ТСЖ, как правило, выше, если квартиры расположены в многоквартирных жилых комплексах или в старых зданиях.
Например, недвижимость выставлена на продажу за 155 000 долларов. Квартира выглядит очень привлекательно. Объект расположен всего в нескольких метрах от пляжа в Майами-Бич. Студия 33м2, расположена в жилом комплексе с бассейном. Квартира в хорошем состоянии. Плата за ТСЖ за эту квартиру установлена в размере 654 долларов в месяц (почти 8000 долларов в год!). К этому надо добавить налог на имущество (2399 долларов в 2020 году, около 200 долларов в месяц).
Поэтому, если приняли решение купить недвижимость, с целью сдать квартиру без посредников, будьте внимательны относительно сборов ТСЖ.
Оформить страховку от катастроф
Страхование от катастроф очень важно для защиты ваших инвестиций в недвижимость в США. Если вы планируете инвестировать в недвижимость (дом, квартиру), расположенную в районе, подверженном стихийным бедствиям, таким как торнадо, ураганы, землетрясения, наводнения, лесные пожары, страхование на случай катастроф обязательно.
Налог на имущество пересчитывается каждый год
Налог на имущество увеличивается каждый год. Налог рассчитывается от оценочной стоимости недвижимого имущества. Ставка налога на имущество также устанавливается муниципалитетом (до 2,5% от оценочной стоимости имущества).
Остерегайтесь изменений, не санкционированных ТСЖ
Не ждите, что во время процесса приобретения вас проинформируют о постоянной проблеме между синдиком совместной собственности (Ассоциацией кондоминиумов) и текущим владельцем интересующей вас квартиры. Вы обязаны своевременно узнавать о проблемах, в противном случае вы можете унаследовать проблемы, когда вступите во владение имуществом.
Владелец внес изменения в недвижимость без получения разрешения от Ассоциации домовладельцев (ТСЖ)? Если эти изменения не соответствуют правилам доверенного лица, вы рискуете нести финансовые последствия как новый владелец.
Управление конфликтами со стороны ТСЖ
Перед покупкой недвижимости настоятельно рекомендуется проконсультироваться с ТСЖ, чтобы узнать об управлении спорами. Как ТСЖ решает споры, предусмотрены ли санкции за несогласие или нарушение правил ТСЖ? Не стесняйтесь спрашивать о возможных судебных разбирательствах с участием ТСЖ.
Некоторые ТСЖ не гнушаются арестовывать недвижимость, например, в случае просрочки платежа. Необходимо знать условия оплаты, а также штрафы за просрочку платежа.
| 
