 Ипотека является юридическим договором, который предусматривает, что заемщик соглашается передать свою собственность кредитору, если он не погасит причитающуюся сумму плюс ПРОЦЕНТЫ. Если имущество является движимым, например, автомобилем или лодкой, такая договоренность называется ипотекой движимого имущества. Однако большинство ипотечных кредитов связаны с недвижимостью и называются «дополнительными ипотечными кредитами». В Канаде обычным способом купить дом является получение большей части необходимых денег через ипотечный кредит на сам дом. Таким образом, если заемщик не производит платежи по ипотеке, кредитор может наложить арест на заложенный дом и продать его. Кредиторы стараются не давать ипотечных кредитов выше перепродажной стоимости имущества.
Иногда существует несколько ипотечных кредитов на одно и то же имущество, и в этом случае, если заемщик не выполнит свои обязательства по кредиту, первый ипотечный держатель получит все свои деньги до того, как второй ипотечный держатель получит свои. Вот почему процентные ставки по второму или третьему ипотечному кредиту высоки. Согласно Национальному жилищному закону, принятому в 1938 году и с тех пор много раз изменившемуся, федеральное правительство страхует ипотечные кредиты на новые дома по умеренной цене, тем самым снижая риск и процентную ставку. Необеспеченные по закону ипотечные кредиты, к которым фактически относится большинство ипотечных кредитов на перепродажу старых домов. При этом, закон не относит аналогичные требования к движимой ипотеке, как и к залогам.
Залог также относится к кредитному займу, но страхуется имуществом, очень часто ликвидным и движимым, к примеру, можно получить деньги под залог птс и если заёмщик вовремя не возвращает деньги с процентами, кредитор может истребовать заложенное имущество.
История
В 1950-х и 1960-х годах срок погашения большинства ипотечных кредитов составляло 20 или 30 лет. В 1970-х годах, когда процентные ставки начали быстро расти, кредиторы перестали предлагать такие долгосрочные ипотечные кредиты. Срок большинства ипотечных кредитов составляет один, три или пять лет. Пятилетняя ипотека была редкостью в начале 1980-х годов, когда процентные ставки взлетели до более чем 21%. В 1998 году процентная ставка по пятилетней ипотеке упала до 6,99% и годовая ипотека под 6,5%. Банки, не имевшие права выдавать ипотечные кредиты до 1954 г., выдали около 63,6% ипотечных кредитов. 100 из более чем 381 миллиарда долларов непогашенных ипотечных кредитов в третьем квартале 1998 года.
| 
