 В России ипотечный кредит менее распространен по сравнению с другими странами, такими как, например, англосаксонские. Действительно, иностранные банки с большей вероятностью будут изучать гарантии на приобретаемую недвижимость, которые они могут получить от клиента.
Всем известно, что банк просит наличие гарантий, чтобы снизить риски с погашением вашей ипотеки. Существует два типа гарантий (в каждом банке могут менять условия).
Реальные и личные гарантии:
Личная гарантия: это когда организация проверяет вашу платежеспособность. Кроме того, банк может запрашивать информацию по вашей кредитной истории. Реальная гарантия: гарантии принимаются на недвижимость. Это может быть регистрация залогового права кредитора.
Ипотечный калькулятор помогает получить максимально точные результаты по условиям получения кредита на покупку недвижимости. В данный калькулятор подключаются несколько банков, и у каждого существует свой критерий предоставления ипотечного займа.
Хорошо знать
В случае вашего банкротства, банк может наложить арест на заложенное имущество, чтобы продать его на аукционе в счет погашения вашего долга.
Ипотечная линия соответствует сумме вашей ипотеки
Ипотечная линия - это сумма денег, которую ваш банк может предоставить вам взамен ипотечной ссуды на приобретаемый актив.
Для определения ипотечной маржи банк принимает во внимание предполагаемую сумму заложенного имущества, остаток ссуд, которые вам еще предстоит погасить, и так называемый коэффициент ипотеки.
Коэффициент ипотечного кредита - это соотношение между суммой кредита и стоимостью вашей заложенной собственности. Это показатель осуществимости вашей покупки. Каждый банк определяет в своей политике рисков минимальную и максимальную приемлемую сумму для финансирования проекта клиента. Коэффициент залога колеблется от 70% до 80% от стоимости недвижимости. Поэтому помните, если вы закладываете существующую собственную недвижимость, с целью получения ипотечного займа на приобретение новой недвижимости, то ваша собственная недвижимость может оцениваться ниже рыночной стоимости, в зависимости от требования банка.
| 
