 Для всех кто интересуется гостиничным бизнесом Новосибирска, а также, для информационной поддержки приезжих гостей, специалистами Бюро Квартир 54.ру подготовлена аналитическая записка, описывающая состояние Новосибирского гостиничного рынка за 2008-2010 годы.
С помощью тезисных составляющих представлены основные объекты, присутствующие на рынке:
1. Крупные гостиницы и отели города. (Жилой фонд от 30 до 450 номеров).
2.Небольшие гостиницы и мини – отели. (Жилой фонд от 5 до 30 номеров).
3.Квартиры сдаваемые посуточно.
4.Загородные дома и коттеджи сдаваемые посуточно.
В анализе исследованы направления:
I. Характеристики рынка гостиничных услуг города.
1. Доля рынка.
Общая доля на 2010 год составила около 2500 номеров. (100%)
1.1. Крупные гостиницы и отели города - 70%.
1.2. Небольшие гостиницы и мини – отели – 16%.
1.3. Квартиры - 12%
1.4.Загородные дома и коттеджи - 2%.
2.Инвестиционная активность на рынке.
Общая доля на 2010 год составила около 50 000 000 рублей. (100%)
2.1. Крупные гостиницы и отели города - 52%.
2.2. Небольшие гостиницы и мини – отели – 36%.
2.3. Квартиры - 3%.
2.4. Загородные дома и коттеджи - 9%.
3.Статистика ввода в эксплуатацию Нового жилого фонда за 2008-2010гг.
Общая доля на 2010 год составила около 700 номеров. (100%)
3.1. Крупные гостиницы и отели города - 47%.
3.2. Небольшие гостиницы и мини – отели – 34%.
3.3. Квартиры - 11%.
3.4. Загородные дома и коттеджи - 8%.
4.Динамика и перспективы изменения объема рынка.
Общая доля на 2011-2012 гг. ожидается ввод в эксплуатацию около 1000 номеров. (100%)
4.1. Крупные гостиницы и отели города - 45%.
4.2. Небольшие гостиницы и мини – отели – 24%.
4.3. Квартиры сдаваемые - 19%.
4.4. Загородные дома и коттеджи - 12%.
II. Анализ жилого фонда.
1. Класс (Категория жилого фонда).
1.1. Крупные гостиницы и отели города – от эконом класса до ****.
1.2. Небольшие гостиницы и мини–отели – от эконом класса до ****.
1.3. Квартиры - от эконом класса до элитных.
1.4. Загородные дома и коттеджи - от эконом класса до элитных.
2. Количественный анализ спроса жилого фонда.
2.1. Крупные гостиницы и отели города – от 30 до 450 номеров.
2.2. Небольшие гостиницы и мини–отели – от 5 до 30 номеров.
2.3. Квартиры - от однокомнатных до пяти комнатных двухуровневых.
2.4. Загородные дома и коттеджи - от 4 комнатных до 16 комнатных пяти уровневых особняков.
3.Ценовой анализ.
3.1. Крупные гостиницы и отели города – от 3800 рублей до 18000 рублей в сутки.
3.2. Небольшие гостиницы и мини–отели от 1500 рублей до 5000 рублей в сутки.
3.3. Квартиры – от 700 рублей до 8000 рублей в сутки.
3.4. Загородные дома и коттеджи - от 5000 рублей до 50000 рублей в сутки.
III. Анализ клиентского потока.
1. Средняя месячная наполняемость жилого фонда.
1.1. Крупные гостиницы и отели города – 45-55%.
1.2. Небольшие гостиницы и мини–отели 55-65%.
1.3. Квартиры – 55-65%.
1.4. Загородные дома и коттеджи – 45-55%.
2.Классификация по стране проживания.
1.1. Крупные гостиницы и отели города – Россия – 45% - Иностранцы 45%.
1.2. Небольшие гостиницы и мини–отели - Россия – 65% - Иностранцы 35%.
1.3. Квартиры - Россия – 75% - Иностранцы 25%.
1.4. Загородные дома и коттеджи - Россия – 85% - Иностранцы 15%.
3.Средняя продолжительность проживания в сутках.
1.1. Крупные гостиницы и отели города - 2-3 суток.
1.2. Небольшие гостиницы и мини–отели 3-4 суток.
1.3. Квартиры – 3-4 суток.
1.4. Загородные дома и коттеджи – 1-2 суток.
4.Классификация по целям и видам поездки.
1.1. Крупные гостиницы и отели города – деловые поездки, туризм.
1.2. Небольшие гостиницы и мини–отели - деловые поездки.
1.3. Квартиры – деловые поездки, транзитные командировки.
1.4. Загородные дома и коттеджи – отдых, праздничные мероприятия.
При подготовке анализа были использованы материалы:
- Информация собранная в сегменте гостиничных объектов из первичных источников и телефонных опросов среди гостиничных объектов и управляющих компаний;
- Экспертные оценки выводы и прогнозы до 2012 года по динамике предложений и прогнозам объема рынка;
- Индивидуальное мнение и предпочтения потенциальных потребителей к гостиничным операторам;
- Текущие показатели стоимости размещения и прогноз их изменения до 2012 года.
Такова общая картина Новосибирского гостиничного рынка. Более подробную информацию о состоянии рынка посуточной аренды можно получить на сайте компании Квартир. Наши специалисты с радостью ответят на любые вопросы, либо предоставят информацию об описанных сегментах.
|
