 Инвестиции в недвижимость на Сицилии в 2023 году могут оказаться отличной сделкой, если вы знаете, как это сделать. Объясним, почему это удобно, а также на что следует обратить внимание, чтобы максимизировать свои инвестиции и убедиться, что они действительно прибыльны.
Рынок недвижимости Сицилии в 2023 году
Говоря о рынке недвижимости Сицилии в 2023 году, анализ не может игнорировать события последних лет. Это факт, что пандемия сильно изменила сценарий на уровне Италии: ущерб в 2020 году был огромным, но уже в 2021 году можно было увидеть огромное восстановление рынка благодаря изменению образа жизни итальянцев.
Однако на сегодняшний день не все итальянские регионы отреагировали одинаково. Что касается Сицилии, то, по сути, робкое восстановление в 2021 году не смогло вернуть рынок на положительную отметку.
Девальвация недвижимости была значительной, что привело к падению стоимости недвижимости в районе Палермо почти на треть. Данные говорят о рынке, который действительно пытается восстановиться: стоимость недвижимости в среднем снизилась на 3,7% по сравнению с 2020 годом.
Учитывая эти предпосылки, казалось бы, ясно, что ответ на первоначальный вопрос «стоит ли инвестировать в недвижимость на Сицилии?» является четким «нет», но реальность совсем другая. Чтобы воспользоваться инвестиционными возможностями в сфере недвижимости, вам нужно копать глубже.
Где инвестировать в недвижимость на Сицилии?
Не вся Сицилия одинакова. Если самые низкие цены наблюдаются в Кальтаниссетте (707 евро за квадратный метр) и Энне (807 евро за квадратный метр), то в Палермо, Мессине, Катании, Рагузе, Сиракузах и Агридженто цены также значительно превышают тысячу евро за квадратный метр.
Важный дисбаланс, который сам по себе дает нам понять, что не весь сицилийский рынок недвижимости находится в кризисе, наоборот.
Если крупные города демонстрируют положительный сигнал, то туристические курорты превосходят конкурентов: Таормина, Джардини-Наксос, Ортиджа и Марина-ди-Рагуза имеют рекордную рыночную стоимость выше 3000 евро за квадратный метр.
Провинции Сиракузы, Трапани и Рагуза отклоняются от тенденции средних запрашиваемых цен, что приводит к положительным колебаниям в диапазоне от 0,6% до 1,8%.
При оценке недвижимости поощряются объявления о недвижимости, расположенной в историческом центре города или в особо ценных прибрежных районах. Ключ к успеху Сицилии, похоже, снова сосредоточен на туризме.
Если мы добавим к этому анализу процентные ставки по ипотеке на историческом минимуме, станет совершенно ясно, что сейчас лучшее время для инвестиций в сицилийский рынок недвижимости.
Относительно разноплановости ценообразований на рынке недвижимости после пандемии, можно наблюдать во всех странах мира, в крупных городах и столицах цены на недвижимость не сильно изменились или наоборот повысились, а в малых городах, есть примеры наоборот удешевления. Стоит отметить аналогичность и в России, к слову в авито ижевск купить дом можно по достаточно доступным ценам.
Сицилийский рынок недвижимости и растущий туризм
Если пандемия замедлила развитие рынка недвижимости по всей Италии, она также имела противоположный эффект, стимулируя покупку домов для отдыха. Квартиры и отели типа «постель и завтрак» предпочитали туристическим деревням и отелям, и эта тенденция, похоже, постоянно усиливается даже с наступлением лета 2022 года.
Если в наиболее популярных местах, таких как Таормина и Панарея, наблюдался небольшой рост, были и другие туристические места, которые пережили настоящий бум – в том числе благодаря тщательному маркетингу – например, Марина ди Рагуза.
Рынок домов для отдыха в Джардини-Наксос характеризуется внутренним спросом со стороны жителей других провинций Сицилии, в то время как в других местах наблюдается заметный рост туризма из Италии и из-за границы.
В качестве примера можно привести рынок недвижимости Модики, где благодаря провозглашению наследия ЮНЕСКО, весьма успешной художественной литературе Камиллери и пропаганде шоколада городу удалось выйти далеко за пределы итальянских границ, сосредоточив внимание на иностранном туризме, имеющем культурную глубину и высокие траты.
Какой тип недвижимости выбрать? Дома для отдыха, краткосрочная аренда и широко распространенные гостиницы
Фоторобот идеального дома на Сицилии существует. Просторные апартаменты, окруженные зеленью, виллы с садом и бассейном или исторические дома в центре города: выбор зависит от ваших ожиданий.
В этом смысле важно прежде всего подумать о том, куда вы хотите инвестировать. Когда дело доходит до туризма, существуют три наиболее распространенные возможности:
- Квартиры для краткосрочной аренды
- Широко распространенный отель
- Дом отдыха
Если не принять во внимание эти соображения вначале, это означает, что вы приобрели недвижимость, которая, возможно, не соответствует вашим потребностям. Например, для дома для отдыха советуем вам рассмотреть возможность приобретения большого объекта недвижимости с открытыми площадками и в эксклюзивном месте, а для краткосрочной аренды вы можете сосредоточиться на квартире меньшего размера, но важно, чтобы она была расположена в стратегическом положении по отношению к историческому центру или морю.
Тип конструкции также имеет особое значение. На сицилийском рынке недвижимости можно найти объекты разного уровня, но разница между историческим зданием в стиле сицилийского барокко и квартирой, подлежащей ремонту, заключается не только в стоимости. Когда дело доходит до туристической аренды, речь идет о том, чтобы нацелить предложение на определенный тип клиентуры, а не на всех подряд.
|
