 Статистическое управление Канады предоставляет канадцам сводку постоянно меняющейся стоимости жизни с помощью индекса потребительских цен (ИПЦ).
Для некоторых товаров, включенных в ИПЦ, таких как продукты питания, мерой стоимости является простое сканирование кода продукта, например банка арахисового масла. Когда дело доходит до отслеживания стоимости жилья, все становится немного сложнее.
Жилье является крупнейшим компонентом ИПЦ. Это составляет более четверти расходов, установленных в индексе. В индекс включены как арендная плата, так и собственное жилье, и для получения информации по обоим типам жилья применяется единая методология.
«Чистая» мера стоимости аренды
Компонент арендной платы жилищного индекса исследует суммы, выплачиваемые арендатором из месяца в месяц, и рассматривает изменение стоимости независимо от изменений характеристик квартиры. Например, если арендодатель прекращает включать отопление в арендную плату, производится качественная корректировка, чтобы гарантировать, что изменение цены является «чистым» изменением, а не представляет собой изменение, внесенное в само жилье. Этот нюанс иногда вызывает путаницу при сравнении ИПЦ с другими источниками.
Предположим, вам предложили две одинаковые работы: одну в Оттаве, а другую в Монреале. Вы любите оба города и решаете основывать свое решение на стоимости жизни — и на том, как стоимость жизни меняется с течением времени — в каждом месте. В процессе поиска квартиры вы проверяете ИПЦ и другие источники данных на наличие информации об изменениях средней стоимости аренды в этих двух городах и обнаруживаете, что другие источники показывают значительное увеличение арендной платы, которое не учитывается в ИПЦ. В чем дело?
Разница заключается в том, что в большинстве других источников данных не учитываются изменения в бытовом оборудовании и услугах, предлагаемых арендаторам, а также они не корректируются с учетом изменений в арендном фонде, таких как ремонт или появление на рынке новых единиц жилья. В этом смысле ИПЦ является более точным индикатором инфляции: вместо предоставления информации о средних ценах на аренду он показывает, как часто арендная плата повышается или понижается.
Ведь каждый собственник помещения желает сдать квартиру выгодно и на долго, и по мере роста спроса растет и инфляция.
Вернемся к нашей дилемме. Если вы найдете квартиру в Оттаве и другую в Монреале по той же цене, вам может быть полезно посмотреть на провинциальный ИПЦ — скорость, с которой арендная плата растет или падает в Онтарио и Квебеке, — чтобы решить, куда переехать. если вы хотите максимизировать свои жилищные сбережения с течением времени.
А владельцы?
Измерить арендную единицу довольно просто. Но как насчет того, когда у вас есть собственный дом?
При измерении стоимости собственного жилья Статистическое управление Канады учитывает шесть ключевых компонентов: стоимость процентов по ипотеке; цена замены; налог на имущество; страхование жилья и ипотеки владельца; обслуживание и ремонт; другие расходы на собственное жилье.
Вместо того, чтобы смотреть на покупную цену дома, домовладелец рассматривается как арендатор собственного жилья, и расходы учитываются так, как обычно несет домовладелец. Как объясняет Фред Барзик, директор отдела потребительских цен, ИПЦ на жилье на самом деле говорит вам о том, сколько стоит эксплуатация вашего дома.
Это различие объясняет, почему рост цен на жилье в Британской Колумбии не отражается в относительно скромном росте ИПЦ на жилье в этом регионе страны. Индекс показывает стоимость проживания в этих жилищах вместо стоимости приобретения.
Индекс, отвечающий нескольким требованиям
В действительности многие подходы позволяют измерять изменения в стоимости собственного жилья, и каждое статистическое агентство использует тот или иной метод в соответствии со своими целями. Например, один из методов, которым отдают предпочтение некоторые экономисты, состоит в том, чтобы сосредоточиться только на покупной цене. Некоторые утверждают, что этот метод особенно полезен для мониторинга денежно-кредитной политики.
В Канаде, помимо информирования денежно-кредитной политики, одним из основных применений ИПЦ является поддержка индексации. Кроме того, индекс широко используется для корректировки налоговых категорий, контроля арендной платы, трансфертных платежей и пенсий (на снижение покупательной способности, вызванное инфляцией). Вот почему Статистическое управление Канады так смотрит на арендную плату и собственное жилье. Чтобы поддерживать эти корректировки и одновременно информировать денежно-кредитную политику, ИПЦ должен отражать истинные затраты на содержание дома.
|
