 Чтобы понять, какую пользу приносит планирование строительства, мы должны понять интересы двух основных сторон любого строительства: владельцев и строителей.
Владельцы любого проекта заинтересованы в трех вещах: довести проект до согласованного объема, завершить его по согласованным затратам или ниже и подготовить его к использованию в установленные сроки.
Если проект задерживается, доход теряется, поскольку здание не готово к использованию, будь то в форме сдачи в аренду арендаторам или в форме создания продукта. Если затраты превышают ожидания, рентабельность инвестиций снижается. Задержки и перерасход средств могут привести к увеличению времени погашения кредитов, что также делает проект более дорогим. Могут быть и налоговые последствия.
Владельцам также необходимо знать, когда выделять финансирование, чтобы не стать жертвой кризиса денежных потоков. Кроме того, инвесторы должны осознавать, как задержки и эксцессы могут повлиять как на их имидж, так и на их способность эффективно продвигать проект.
Тем временем производители беспокоятся о собственной эффективности и прибыльности. Некоторые методы назначения ставок требуют, чтобы вы самостоятельно покрывали определенные незапланированные расходы, а не выставляли счет владельцу проекта. Застройщики также несут ответственность за обеспечение качества конечного продукта и безопасности строительной площадки. И первые, и вторые влияют на репутацию и будущий успех всего проекта.
Каждый строительный проект в чем-то уникален, будь то дизайн, площадка, материалы или участники.
Планирование строительства может сэкономить время и деньги
Планирование строительства может помочь снизить затраты за счет оптимизации использования ресурсов и оборудования. Даже для небольших жилых проектов вам может потребоваться аренда необходимого оборудования. В крупных коммерческих проектах аренда или покупка специализированного оборудования обходятся дорого, а максимальное использование помогает сократить расходы.
В сложном проекте планирование строительства также организует и координирует множество движущихся частей. Этот процесс улучшает общение между членами команды и заинтересованными сторонами и выявляет нереалистичные предположения или слабую логику. При правильно спланированном проекте каждый знает, когда должны появиться субподрядчики и какие работы необходимо выполнить до их прибытия.
Поскольку по определению планирование строительства происходит до начала строительства, у вас есть возможность предвидеть проблемы и планировать решения до того, как эти проблемы возникнут. Эти преимущества выражаются в экономии времени во время самого строительства, а также в превосходном решении, поскольку план разрабатывался не под давлением. Планирование строительства может проложить путь к более инновационным способам решения строительных задач.
Получение разрешений: решающий этап планирования строительства
Владельцам проектов и застройщикам необходимо будет получить разрешения от местных органов власти, чтобы начать строительство или капитальный ремонт. Им необходимо проверить, соответствует ли конструкция строительным нормам (правилам, определяющим строительные стандарты в конкретной юрисдикции), а также разрешает ли местное правительство строительство определенного типа конструкции в определенной области.
Местные власти выдают разрешения, если строители продемонстрировали удовлетворительное планирование и работу в различных областях, включая структурное проектирование, строительные материалы, пожарную безопасность, электропроводку и установку оборудования внутри зданий, например лифтов. Строительные нормы и правила также определяют, как конструкции могут влиять на район. Например, как проект может повлиять на дорожное движение и вывоз мусора во время строительства и эксплуатации? Правительства также могут вводить стандарты, например, требовать от строителей наличия определенной квалификации или сертификатов, а также предъявлять дополнительные требования к производительности для специальных объектов, таких как больницы или стадионы.
Подача заявления на получение разрешений может занять много времени, и этот процесс может быть очень строгим, поэтому потратьте много времени на этот шаг. Даже небольшие дополнения и изменения в доме могут потребовать разрешения. Реконструкция коммерческих зданий и новые проекты любого рода почти всегда требуют разрешений.
Поэтому, этот пункт также следует учитывать, так как в случае спора, может влиять на расчет неустойки по дду.
Как правило, авторитетный подрядчик будет знать, нужно ли вам разрешение на небольшую работу, но вы также можете связаться со строительным отделом своего города или района. Должностные лица могут проверять планы строительства и посещать объект во время планирования от строительства до завершения. Неспособность получить разрешение или несоблюдение строительных норм и правил может привести к штрафам и предписаниям на исправление, а в некоторых случаях даже к приказу о сносе построек. Если вы являетесь владельцем проекта, не забудьте учесть стоимость и время, необходимые для получения разрешений, в своем бюджете и плане. Иногда время, необходимое для получения разрешения, превышает время, необходимое для строительства проекта.
|
