 Если вы планируете долгосрочный переезд в Австралию, у вас есть возможность купить недвижимость. Этот вариант также открыт для тех, кто не имеет ПМЖ в стране, но на условиях.
Типы недвижимости и где купить в Австралии
Чтобы получить представление о недвижимости, которую вы можете найти в Австралии, посчитайте сначала в Интернете благодаря таким сайтам, как Real Estate, Domain или Property. Они охватывают все штаты страны и позволяют фильтровать поиски по вашим пожеланиям (квартира, дом, таунхаус, студия), ценам, количеству спален, региону и пристройкам, таким как наличие гаража, балкона и т. д.
Применение:
У вас также есть возможность участвовать в аукционах недвижимости, а также в частных продажах.
Южная Австралия и Тасмания считаются самыми дешевыми штатами.
Квартиры, как правило, дешевле, чем дома, если только они не расположены в центре. Как правило, чем дальше от центра города, тем просторнее жилье и доступнее цены. Да и стомость сдачи квартиры в этих районах доступней.
В Австралии наблюдается значительный бум на рынке недвижимости: средние цены на жилье в Сиднее и Мельбурне превышают один миллион. Это заставило многих австралийцев отказаться от покупок и уехать из центра города. Рекомендуется следить за перспективными областями и веб-сайтами, упомянутыми выше, которые могут вас направить. В противном случае простой поиск в Google даст вам некоторые подсказки.
Иностранные жители в Австралии
Если вы являетесь иностранцем-резидентом, вы не можете покупать недвижимость в Австралии ни на свое имя, ни у вашего (не состоящего в браке) партнера или компании. Любое неподчинение закону, скорее всего, будет санкционировано властями.
Совет по контролю за иностранными инвестициями (FIRB) рассматривает иностранцев-нерезидентов как лиц, въехавших в Австралию по визе на срок до 12 месяцев. FIRB — это государственный регулирующий орган, созданный для обеспечения того, чтобы продажа недвижимости нерезидентам в Австралии осуществлялась в соответствии с законом.
Однако иностранные резиденты могут приобретать другие виды жилой недвижимости, в том числе новое жилье, свободные земли и недвижимость для перепланировки, при условии одобрения FIRB. Заявка должна быть подана организацией и включает плату за подачу заявки.
Временные жители Австралии
Если вы временно проживаете в Австралии, вы можете приобрести жилье в качестве единственного и основного места жительства при условии одобрения FIRB. После покупки недвижимость нельзя сдавать в аренду, пока вы являетесь временным резидентом. Если вы решите покинуть Австралию навсегда, вам необходимо будет продать соответствующую недвижимость.
Лица, имеющие временную визу, позволяющую им находиться в Австралии более 12 месяцев, и/или находящиеся в Австралии лица, подавшие заявление на получение постоянной визы, считаются временными резидентами.
Субсидии для первых покупателей
Некоторые штаты Австралии предлагают льготы или гранты покупателям, впервые покупающим недвижимость, за исключением временных жителей. Некоторые штаты, в том числе Новый Южный Уэльс, Квинсленд и Виктория, также применяют более высокие гербовые сборы или налог на покупку для покупателей-нерезидентов. Поэтому, если вы ждете постоянного вида на жительство, как ваш супруг или партнер, может быть лучше подождать, пока вы не получите свой окончательный вид на жительство, чтобы приступить к инвестициям в недвижимость в Австралии.
Чтобы иметь право на получение гранта для новых покупателей:
✓ Это должна быть первая покупка недвижимости в Австралии,
✓ Жилье должно быть вашим основным местом жительства,
✓ Вы должны быть постоянным жителем или гражданином Австралии,
✓ Значение свойства должно быть меньше суммы, установленной каждым штатом. Например, в Новом Южном Уэльсе стоимость в настоящее время составляет 800 000 долларов США или меньше.
ПМЖ в Австралии
После того, как вы получили статус постоянного жителя, вы имеете право покупать недвижимость в стране, жить в ней или сдавать ее в аренду.
Постоянные жители имеют право на получение грантов на покупку жилья впервые, если это предусмотрено их государством проживания.
Для этих покупок не требуется одобрение FIRB.
|
