 Налогообложение в США сложное. Конечно, невозможно обобщить все налоговые условия в небольшом посте в блоге. Каждая налоговая ситуация уникальна. В тоже время, попробуем основное в одной публикации обобщить.
• Подоходный налог США
Арендный инвестор несет (в случае прямой покупки или ООО с прямым распределением прибыли между участниками) подоходный налог с арендного дохода.
Налог на прибыль подлежит применению по прогрессивной шкале в зависимости от всех декларируемых доходов.
Ставка федерального подоходного налога варьируется от 10% до 37%.
Арендный инвестор также может быть обязан платить подоходный налог штату, в котором он проживает. В каждом штате США действуют свои правила подоходного налога. Например, некоторые штаты США не облагают налогом личный доход, в то время как другие штаты США облагают налогом доход.
Поэтому, перед покупкой недвижимости с целью сдачи в аренду, вам следует высчитывать и учитывать налоговую базу. В этом отношении, в России намного проще, можно к примеру: Сдать однокомнатную квартиру в Ногинске и по факту платить единый налог.
✓ Список американских штатов без подоходного налога: Аляска, Флорида, Южная Дакота, Теннесси, Техас, Вашингтон, Невада или Вайоминг.
При определенных условиях также возможен вычет арендной платы.
• Купить Директ - ООО / Корпорацию
Налогообложение варьируется в зависимости от выбранной инвестиционной структуры.
Прямая покупка или ООО с прямым распределением прибыли = личное налогообложение
- Корпорация = налогообложение на уровне корпорации.
• Корпоративный налог (IS)
В США применяется корпоративный налог (IS) на прибыль, полученную компаниями. По состоянию на 31 декабря 2017 года ставка IS установлена в размере 21%.
Также обратите внимание, что некоторые американцы также взимают корпоративный налог со своей стороны. Ставка зависит от штата США.
• Налог на недвижимость
В США нет муниципального налога. С другой стороны, инвестор в аренду в США будет платить налог на имущество, эквивалентный налогу на имущество.
Ставка устанавливается округом. Ставка чаще всего колеблется в пределах от 0,50% до 1,50% от оценочной стоимости объекта недвижимости. Город Феникс, например, устанавливает ставку 1,336%.
Оценочная стоимость недвижимого имущества ежегодно переоценивается оценщиком имущества. Он избранный (должность). Если он желает быть переизбранным, он, следовательно, будет крайне заинтересован в том, чтобы максимально ограничить переоценку всего имущества в своем графстве. Она сильно варьируется, но, как правило, стоимость, оцененная оценщиком недвижимости, составляет около 70% от реальной стоимости недвижимости на рынке недвижимости.
Перед приобретением объекта недвижимости вы можете в свободном доступе ознакомиться с оценочной стоимостью объекта недвижимости, а также с размером налогов, взимаемых с объекта, который вы хотите приобрести.
• Соглашение об избежании двойного налогообложения, подписанное между Францией и США
Если ваши инвестиции в аренду приносят доход от аренды в США, вам придется декларировать этот доход от собственности в американских налоговых органах. Если вы являетесь налоговым резидентом Франции, вы также должны указать этот доход в своей налоговой декларации.
С другой стороны, вы не будете облагаться налогом во Франции во второй раз благодаря договору об избежании двойного налогообложения, подписанному между Францией и США.
| 
