 Для инвестирования в недвижимость существует множество стратегий, а также направлений. На антиподах Франции, почему бы не начать с Австралии! Покупка квартиры или дома в Австралии, безумная идея или интуиция? Является ли Австралия одной из лучших стран для инвестиций в недвижимость?
Инвестиции в недвижимость Австралии: преимущества дальнего рынка
Австралия – страна в южном полушарии, которая очаровывает многих европейцев. Поехать туда на несколько месяцев, чтобы набраться международного опыта (а еще купить фургон и совершить поездку по острову, мы знаем) — мечта многих. Австралия, учитывая ее удаленность, привлекает путешественников, которые ищут убежище и смену обстановки, а также отключение. Вы не прыгаете в самолет до Сиднея так, как будто проводите выходные в Лондоне. Чтобы отправиться в страну кенгуру, нужно подготовиться.
В недвижимости то же самое. Австралия привлекает по всем причинам, которые мы только что упомянули. Но гораздо больше, чем ландшафты и культура, стабильность страны, качество ее жизни и уровень благосостояния рассматриваются как положительные факторы. Для тех, кто хочет инвестировать в Азиатско-Тихоокеанскую зону, Австралия является исключением. Низкий уровень безработицы, сдерживание долга, отсутствие рецессии. Австралийское Содружество с чисто экономической точки зрения представляет собой пример из учебника. Добавьте к этому политику в пользу арендодателей и обеспечивает реальную защиту в случае возникновения проблем, и Австралия станет Эльдорадо для инвестиций в недвижимость. «Арендодатели» (собственники) защищены от недобросовестных арендаторов благодаря нескольким системам. Прежде всего, существует национальный досье арендаторов и досье гарантий. У каждого человека есть «кредитный рейтинг», поэтому не платежи случаются реже. Эльдорадо, скажем вам, в нескольких тысячах километров от Франции, да.
Здесь сдать квартиру выгодно можно каждому инвестору при желании.
Где купить в Австралии?
Сидней, Мельбурн, Брисбен, Перт, Канберра, Дарвин или Аделаида — это самые популярные города среди эмигрантов, но также и самые известные города. Но можно купить в другом месте. В более дикой и отдаленной Австралии, на побережье или в большом городе внутри страны есть множество решений.
Особенность, чтобы понять, степень Австралии является ключевым фактором. Как известно, в сфере недвижимости ключевое значение имеет местоположение. От одной улицы к другой стоимость недвижимости может варьироваться в широких пределах.
Примечание:
✓ В Австралии, территория которой в 14 раз превышает территорию Франции, цены сильно различаются. От более чем 10 000 евро/м² в центре Сиднея до менее чем 1 000 евро/м² в скромных городках — вы можете найти практически все.
Недвижимость: покупка в Австралии без резидента
Стать владельцем в Австралии, не будучи резидентом (Foreign non-resident), немного сложнее, чем где-либо еще. Действительно, в этой ситуации невозможно воспользоваться богатством старого парка. Иностранные инвесторы могут покупать только новую недвижимость. Это сужает возможности.
Еще одно ограничение заключается в том, что австралийские банки очень мало финансируют покупку недвижимости иностранными инвесторами. Очевидно, что найти средства в местном банке будет невозможно или почти невозможно. Решение состоит в том, чтобы обратиться в банк во Франции, у которого есть филиалы в Австралии. Если только у вас нет необходимых сбережений и, следовательно, вы не можете прибегнуть к кредиту.
Последняя трудность, прежде чем стать владельцем в Австралии, необходимо будет получить одобрение Совета по контролю за иностранными инвестициями (FIRB), а именно комиссии по проверке иностранных инвестиций. Эта комиссия подтверждает или нет покупку, и даст вам зеленый свет, если ваши данные надёжные. С ним следует ознакомиться перед завершением покупки. Подача заявления в FIRB является платной (5000 долларов США за жилье с продажной ценой менее 1 миллиона долларов и 10 100 долларов США за его пределами).
Все эти меры предосторожности призваны благоприятствовать австралийским покупателям и, в частности, во избежание каннибализации иностранными инвесторами рынка старой недвижимости.
Инвестиции в недвижимость в Австралии, будучи иностранным резидентом
Если вы являетесь иностранцем-резидентом, вы можете купить любой тип недвижимости в Австралии, при условии, что она станет вашим постоянным местом жительства (и при условии предварительного одобрения FIRB). Но это не все. Вы должны сделать свой дом своим основным местом жительства и согласиться не сдавать его в аренду или субаренду. Кроме того, это имущество должно быть единственным имуществом, находящимся в Австралии. Наконец, вы должны согласиться перепродать это имущество, когда оно перестанет быть вашим основным местом жительства (в течение трех месяцев).
Что касается нерезидентов, то получение банковского финансирования может быть затруднено, если вы иностранец. Если у вас нет местного трудового договора и банковского счета в австралийском учреждении.
|
