 Постпандемический период дал новый и значительный импульс продажам недвижимости, стимулированный прежде всего для тех, кто чувствовал себя тесно в четырех внутренних стенах двухкомнатной квартиры и искал просторы побольше и, прежде всего, с прилегающими зелеными насаждениями, или хотел бы иметь личные сады и террасы. Даже чистые инвестиции в строительный сектор пошли по положительному пути (доходности), на самом деле, в действительности, что касается некоторых районов страны и элитной недвижимости, эта тенденция растет в течение многих лет. Однако международный кризис создает некоторые проблемы, особенно в отношении ипотечных кредитов с плавающими ставками, и процветающая ситуация на рынке недвижимости может вскоре измениться по сравнению с прогнозами, подтвержденными до сих пор. Итак, попробуем вместе разобраться, где удобно купить дом для инвестиций в Италии в течение ближайших нескольких месяцев.
Где лучше всего купить дом в Италии для инвестиций и по низкой цене?
Несмотря на международную экономическую ситуацию, дом в Италии всегда остается «тихой гаванью». Действительно, похоже, что инвесторами также движет страх безудержной инфляции, которая влияет на покупательную способность мелких и крупных вкладчиков. Купить дом сегодня – значит надеяться перепродать его подороже в ближайшем будущем или во всяком случае не увидеть обесценивания своих денег. Куда инвестировать? Многое зависит от имеющегося у вас бюджета. Когда он небольшой, покупка дома скромных размеров в большом городе, таком как Рим или Милан, является оптимальным решением, особенно если вы стремитесь к периферийным районам, подвергающимся реконструкции. В этих районах перепродажа квартир-студий и двухкомнатных квартир очень проста, так как всегда есть большой спрос и инвестиции всегда оказываются эффективными, даже если вы хотите получать доход от недвижимости, сдавая ее в аренду. Оставлять его пустым не стоит из-за подлежащих уплате налогов, поскольку в Риме и Милане кадастровая стоимость квадратного метра обычно высока, но в любом случае при небольших размерах она всегда остается устойчивой. Точно так же все университетские районы каждого итальянского города очень привлекательны, где вы можете сдавать их во временную (краткосрочную) аренду за пределами территории по ценам с отличным доходом. То же самое относится и к туристическим городам, где также можно активировать услуги ночлега и завтрака.
Где лучше всего купить элитный дом в Италии в 2024 году?
Рынок элитной недвижимости в Италии особенно оживлен. Это связано с многочисленными ценными объектами недвижимости, разбросанными по всей территории страны, а также с тем, что те, кто покупает, ищут эксклюзивные резиденции в особых местах, ярко характеризующихся уникальностью места и жанра. Инвесторы, как правило, иностранцы (около 70%) и обычно просят дом для использования, возможно, для короткого отпуска или просто в качестве личного актива, а не для инвестиций, направленных на получение быстрой прибыли за счет сдачи в аренду. Однако такие случаи не являются недостатком. Самые востребованные направления? Пентхаусы и виллы в престижных районах Рима, Милана, Флоренции, Венеции и, прежде всего, Неаполя, в последние годы все больше ценятся иностранными туристами: это города, которые предлагают искусство, культуру, эксклюзивную среду, хорошую еду, гостеприимство и, прежде всего, идеально подходит для встреч высокого профессионального уровня. Аналогичным образом, Сардиния, Тоскана и побережье Амальфи предлагают особенно интересные и ценные жемчужины недвижимости, в том числе исторические. Район озер Маджоре, Комо и Гарда, пожалуй, наиболее известен тем, что принимает VIP-персон и богатых людей международного значения именно из-за эксклюзивности домов и гарантии конфиденциальности благодаря характеристикам мест и домов.
Где купить недорогой пляжный домик в Италии?
Покупка дома у моря, маленького или большого, в Италии – это всегда хорошая инвестиция. Покупка его для проведения отпуска часто является оптимальным решением по сравнению с часто непомерно высокими затратами на аренду в деревнях, отелях или в высокий сезон. И именно в отношении последнего вы также можете принять решение об аренде недвижимости в те периоды, когда она не используется. Длинные жаркие сезоны позволяют использовать пляжный домик в некоторых регионах, в основном с апреля по ноябрь, и, как известно, многие европейские туристы любят отдыхать в те периоды, которые для местных являются низким сезоном. Краткосрочная аренда может помочь оплатить расходы на возможную ипотеку и те, которые часто не являются незначительными расходами на содержание и налоги на второй дом. На первый взгляд может показаться, что затраты на покупку дома у моря всегда слишком высоки. На самом деле это ложная проблема: Италия характеризуется более чем 7400 километрами береговой линии и 385 пляжами, отмеченными голубыми флагами. Это означает, что недостатка в предложениях нет, и найти выгодную сделку для инвестирования не является невыполнимой задачей, вам просто нужно набраться терпения и хорошо поискать, полагаясь на квалифицированное и надежное агентство недвижимости.
Собственно, даже если вы решите купить 2х комнатную квартиру в рязани, вам непременно потребуется профессиональный специалист.
Так где же купить недорогой пляжный домик? Возможности можно найти где угодно, но поиск в Калабрии или Сицилии может предложить интересные решения, в том числе небольшие решения даже за 30 или 40 000 евро. Кроме того, Лигурия, расположенная на Ривьере-ди-Поненте, гарантирует скромный рынок недвижимости с хорошими инвестиционными перспективами для приморских домов, стимулируемыми запросами на аренду со стороны иностранных туристов. Кастельсардо на Сардинии, в одной из самых красивых деревень страны, недалеко от Стинтино и Коста Смеральда, предлагает недвижимость под ремонт по цене менее 1000 евро за квадратный метр. Не стоит забывать и о побережьях Кампании, которые, за исключением побережья Амальфи, Капри, Искьи и других мест, представляющих особый туристический интерес, в провинциях Казерта и Салерно предлагают пляжные домики по выгодным ценам в определенных контекстах, а также хорошо связаны с близлежащими городами и конечно великолепный Неаполь. Точно так же вы можете стремиться к побережьям Лацио: дом у моря недалеко от Рима — всегда отличная инвестиция, как и в самой столице: этого будет достаточно, чтобы избегать элитных мест и стремиться к небольшим, но богатым местам, как Неттуно, чтобы найти дом в нескольких метрах от пляжа даже за 50 000 евро.
|
