 Профессия эксперта по оценке недвижимости (или эксперта по недвижимости) заключается в определении рыночной стоимости имущества и прав на недвижимость после детального анализа юридических, экономических, технических, градостроительных и налоговых факторов.
В задачи Эксперта по оценке имущества обязательно входит составление экспертного заключения (от 20 до 40 страниц) в соответствии с положениями Устава экспертизы по оценке имущества. Специалист, выполняющий оценочную миссию, должен быть квалифицированным специалистом с необходимым уровнем подготовки и значительным опытом (7 лет) в сфере оценки недвижимости. Цель экспертной миссии — проинформировать вас о рыночной стоимости ваших активов и ваших правах в случае переговоров, процедуры, спора, а также в контексте управления и оптимизации ваших активов.
Отчет эксперта отражает как навыки эксперта, так и его знание рынка недвижимости. Это официальный документ, всегда сопровождаемый глубоким анализом.
Ни при каких обстоятельствах заключение эксперта нельзя уподоблять или сравнивать с простой оценкой, сделанной агентом по недвижимости, каким бы компетентным он ни был, по четырем причинам:
- Эксперт не является посредником, это Человек Искусства, оказывающий единую услугу: составление экспертного заключения по оценке имущества и прав на недвижимое имущество;
- Эксперт не заинтересован в маркетинге вашей собственности;
- Вознаграждение Эксперта основано на почасовой ставке и поэтому не зависит от оценки вашего имущества;
- Наконец, экспертный отчет предоставляет информацию о рыночной стоимости (объективное понятие), а не о цене продажи (субъективное понятие).
Экспертиза недвижимости сегодня – это деятельность, которая находится на подъеме, несмотря на капризы рынка.
Осуществляемый экспертом по недвижимости, он традиционно призван максимально точно и объективно оценить стоимость имущества при покупке или аренде, а также при разделе или наследовании.
Работа экспертов по недвижимости может повлиять на стоимость проектов в сотни тысяч и даже миллионы евро. Поэтому она должна выполняться с максимальной тщательностью и квалифицированными и опытными специалистами. Это поможет произвести объективный расчет ликвидационной стоимости основных средств.
Профессия эксперт по недвижимости
Основная задача эксперта по недвижимости состоит в том, чтобы точно и объективно определить рыночную стоимость (другими словами, стоимость продажи) или стоимость аренды недвижимости. Нередко статус сочетается с профессией риэлтора.
Эксперт по недвижимости может вмешаться в самые разные типы собственности, будь то дом, квартира, здание, коммерческое помещение, промышленное здание, склад, сельскохозяйственная земля или лес для отдыха.
Услуги эксперта по недвижимости могут запросить частные лица или учреждения.
Действительно, оценку недвижимости может запросить владелец, желающий узнать стоимость своего имущества, чтобы выставить его на продажу, или потенциальный покупатель, желающий провести повторную оценку, чтобы подтвердить или согласовать цену продажи.
В этом случае, консультируя продавца или покупателя, эксперт по недвижимости должен гарантировать полную прозрачность и беспристрастность при определении стоимости имущества.
Вмешательство эксперта по оценке также может быть запрошено учреждениями или специалистами, такими как:
- Нотариус в связи с наследством, дарением или разделом
- Компания для оценки активов, находящихся на ее балансе
- Банк для оценки недвижимости для ипотечного кредита
- Страховая компания для оценки ущерба после стихийного бедствия
Таким образом, клиенты и задачи эксперта по недвижимости многочисленны и разнообразны.
Качества, необходимые, чтобы стать экспертом по недвижимости
Эксперт по недвижимости должен уметь совмещать несколько аспектов.
В соответствии с различными этапами он может быть техником, следователем, экономистом, юристом или специалистом по налогам.
Для того чтобы проводить свои визиты строго и исчерпывающе, он должен обладать практическим чутьем и развитой наблюдательностью.
Эксперт по недвижимости также должен читать и анализировать большое количество документов различного характера и содержания: юридических, финансовых и налоговых документов.
Таким образом, лучшие кандидаты также будут обладать сильными способностями к синтезу.
Наконец, оценка недвижимости заканчивается составлением подробного отчета.
Поэтому также будет необходимо продемонстрировать навыки письма, синтеза и иллюстрации.
Позже в своей карьере эксперт по недвижимости должен будет привлекать своих клиентов, поэтому ему придется проявлять интерес к продажам и человеческим отношениям.
Определенная географическая мобильность также будет преимуществом для эксперта по недвижимости, поскольку она позволит ему охватить большую территорию и, таким образом, увеличить доступный ему рынок и его доход.
Наконец, он должен работать полностью независимо и сохранять полную беспристрастность и интеллектуальную честность.
Следовательно, деонтологические качества также необходимы.
Таким образом, следующие качества являются наиболее востребованными в эксперте по недвижимости:
- Интерес к рынку
- Чувство наблюдения
- Строгость и прозрачность
- Аналитические и синтетические навыки
-Способность писать
- Гибкость ума и адаптивность
- Географическая мобильность
- Деонтология
|
