 Поиск и выбор земли… Это действительно основа проекта строительства вашего дома! Выберите место в сельской местности или в городе. В жилом комплексе или на изолированном участке. С уклоном или на ровной поверхности… Так много вариантов, которые определят ваш строительный проект. Но и ваш будущий образ жизни. Вот 10 критериев, о которых следует помнить, чтобы найти лучший способ найти свой участок.
1. Цена продажи земли
Цена, очевидно, является важным критерием, который будет сильно направлять ваш поиск участка. Это должно быть в фазе с имеющимся средствами, вашими потребностями и ценой на местном рынке. Хорошо иметь представление, прежде чем приступать к поиску земли. Таким образом, можно установить максимальный бюджет.
2. Выберите местоположение земли
В зависимости от вашего образа жизни вы предпочтете изолированный или более урбанизированный участок. В городе продажа земли теперь часто включается в программы строительства микрорайонов. Здесь только ваши вкусы и стиль жизни позволят вам сделать правильный выбор! Выбор изолированного участка обычно позволяет получить более низкую цену за м². Вам также понравится спокойная обстановка. Но этот тип земель часто не обслуживается, то есть не подключен к различным сетям. Поэтому этот необходимый шаг для начала вашего проекта должен быть включен в ваш бюджет.
3. Размер и конфигурация земли
Именно ваш дом должен приспосабливаться к вашей земле, а не наоборот! И строительный проект может радикально отличаться от одного объекта к другому. Таким образом, необходимо принять во внимание поверхность и форму земли, чтобы представить конструкцию, которая гармонично установлена на ней. Именно анализируя все эти элементы, можно представить одноэтажный или двухэтажный проект. То же самое касается пропорций вашего дома в целом и его расположения на участке.
4. Ориентация
Выбор наклонного участка может стать реальным плюсом для вида, а также для энергопотребления вашего дома. Действительно, размещение вашего дома на юге на склоне позволит вам дольше наслаждаться солнечным теплом.
К слову, при продаже не редко делается топосъемка земельного участка.
5. Текущая и будущая окружающая среда земли
Перед выбором обязательно загляните немного дальше пределов своего участка. Рассмотрите окружающую среду. Фабрики или другие источники окружающих неприятностей могут обесценить вашу покупку.
Спросите в мэрии
Если кажется, что окружение во всех отношениях соответствует вашим ожиданиям, возможно, что оно изменится в ближайшие месяцы или годы. Строительство близлежащей автомагистрали или аэропорта действительно может в корне изменить ситуацию! Чтобы избежать неприятных сюрпризов, свяжитесь с мэрией соответствующего муниципалитета, чтобы узнать о предстоящих крупных проектах строительства и развития.
Спросите своих будущих соседей
Наконец, не стесняйтесь стучать в двери близлежащих домов, чтобы встретиться с будущими соседями и задать им несколько вопросов о жизни в районе. Это позволит получить достоверное представление о преимуществах и недостатках поселения здесь.
6. Местный городской план
Даже если кажется, что он соответствует всем вашим критериям, не спешите и не торопитесь, чтобы выбрать землю. Перед покупкой ознакомьтесь с планом местного урбанизма муниципалитета. Это гарантирует, что площадка пригодна для строительства и что ваш строительный проект соответствует правилам, установленным муниципалитетом.
7. Стоимость обслуживания
Если вы решите нацелиться на изолированный участок, знайте, что необходимо учитывать расходы на обслуживание земли. Действительно, необходимо будет подключить участок к электрическим, водопроводным и телефонным сетям, а также установить канализацию или септик.
8. Качество почвы
Это момент, который может повлиять на общий бюджет вашего строительного проекта: почва вашей будущей земли.
Позвоните профессионалу
Уточните у продавца, есть ли у него исследование качества почвы. Для надежного диагноза вызовите профессионала, который прощупает землю, чтобы предоставить вам полный анализ. Точно так же ваш архитектор, строитель или руководитель проекта сначала проведет анализ почвы перед началом строительства.
9. Покрытие сети
Это может показаться случайным, но плохой 3G или телефонная сеть могут испортить повседневную жизнь. Слишком слабый сигнал может помешать вам воспользоваться услугами бесплатного телевидения. Но также ваша телефонная линия и надежный доступ в Интернет. Так что проверяйте качество приема при посещении вашего сайта.
10. Различные налоги
Как только разрешение на строительство будет у вас в кармане, вы будете платить налог на застройку. Это рассчитывается в соответствии с вашей площадью строительства и варьируется от одного муниципалитета к другому. Поэтому это важный элемент, который следует учитывать при выборе земли. То же самое касается налога на проживание и налога на имущество, которые добавляются к счету. Не забудьте узнать об этих расходах, которые будут добавлены к погашению вашего банковского кредита.
| 
