 Совокупный объем сделок со старым жильем за последние двенадцать месяцев во Франции (исключая Майотту) достиг 1 182 000 сделок на конец мая 2022 года, отражая динамичное начало года, но демонстрируя высокий плато, когда объемы продаж близки к отметке в 1,2 миллиона продаж. которые они превзошли прошлым летом.
Стабилизация идет полным ходом и может предвещать снижение. В частности, текущие цифры пока не отражают общего настроения нотариусов, указывающих на тенденции несколько более выраженного замедления активности в сфере недвижимости в ближайшие месяцы. Действительно, знаки призывают к бдительности. Предложение недвижимости для продажи медленно сокращается, как и количество предварительных контрактов, что делает гипотетическим то, что объемы останутся такими высокими. Это ухудшение должно быть напрямую связано с ростом инфляции (в значительной степени обусловленной ростом цен на энергоносители), которая в то же время влияет на покупательную способность французов. Таким образом, INSEE прогнозирует инфляцию на уровне 6,8% в сентябре (уровень, которого не было с 1985 г.) и 5,5% в 2022 г. Аналогичным образом, хотя инфляция остается умеренной, рост ставок по жилищным кредитам продолжается, исключая из рынка недвижимости растущее число людей, в частности, впервые приобретающих недвижимость, в условиях повышенного спроса на первоначальный взнос. Нотариусы также отмечают увеличение количества отказов в выдаче кредита. Повышение ставок остается, как это ни парадоксально, очень умеренным перед лицом инфляции, так что ссуда, по сравнению с ней, представляет собой инвестицию, уверенность в условиях, полных неопределенностей. Волна покупателей все еще присутствует, особенно на рынке жилья, что приводит к росту цен на недвижимость более низкого качества при отсутствии достаточного предложения.
Тем не менее, все эти макроэкономические события способствовали резкому падению индикатора уверенности домохозяйств с начала года, особенно в его компоненте возможности совершать крупные покупки, такие как покупка недвижимости. Таким образом, этот показатель уверенности упал до уровня, зафиксированного в 2013 г. и даже в 2008 г., в деликатные периоды для операций с недвижимостью.
Эти точки внимания могут вызвать блокирующую напряженность на рынке недвижимости, тем более, если они происходят одновременно.
В 1 квартале 2022 года цены на вторичное жилье снова растут, особенно в провинции.
В континентальной Франции в 1 квартале 2022 года рост цен на вторичное жилье продолжился на +1,5% по сравнению с 4 кварталом 2021 года (предварительные данные с поправкой на сезонные колебания). За год рост цен продолжился на +7,3%. С 4-го квартала 2020 г. рост был более заметен для домов (+9,3% за год в 1-м квартале 2022 г.), чем для квартир (+4,7% за тот же период). Кроме того, собственники стараются сдать однокомнатную квартиру по новым условиям.
В провинции в 1 квартале 2022 года цены на существующее жилье в провинции выросли на +1,8%. За год цены снова ускорились: +9,3% между 1-м кварталом 2021 г. и 1-м кварталом 2022 г., после +9% и +8,9%. С начала 2021 г. рост цен на жилье в провинции (+10% за год в 1 квартале 2022 г.) был сильнее, чем на квартиры (+7,8%), которые не производились в 2019 и 2020 гг.
В Иль-де-Франс в 1-м квартале 2022 года цены на существующее жилье снова выросли на +0,7% по сравнению с 4-м кварталом 2021 года. За один год рост достиг 2,5% между 1-м кварталом 2021 года и 1 квартал 2022 года. Этот рост гораздо более заметен для домов (+5,7% за год), чем для квартир (+0,9% за год). Этот более сильный динамизм цен на жилье в Иль-де-Франс наблюдается с 4-го квартала 2020 года. В Париже цена за м² старых квартир в апреле 2022 года составляла 10 500 евро, что означает годовое снижение на 1,2%.
Предварительные контракты
В континентальной Франции прогнозы предварительных контрактов предусматривают небольшое замедление роста цен на существующее жилье на конец августа 2022 г.: +6,6% за год на конец августа 2022 г. (по сравнению с +7,3% на конец августа). 2022 г., 1 квартал 2022 г.). Цены на старые дома по-прежнему должны расти более чем в два раза быстрее (+8,6%), чем на старые квартиры (+3,9%).
«С мая 2021 года по апрель 2022 года разрешено строительство 500,4 тыс. единиц жилья, что на 85,9 тыс. больше, чем за предыдущие 12 месяцев (+20,7%). В то же время, по оценкам, было введено в эксплуатацию 392 600 единиц жилья, т. е. на 15 600 единиц больше (+4,1%) , чем за предыдущие 12 месяцев (с мая 2020 г. по апрель 2021 г.).»
Достигнут символический порог в 500 000 разрешенных единиц жилья – желание, давно демонстрируемое государственными властями как отражение реальной потребности в жилье. Но эта цифра не должна скрывать эффект догоняющего, вызванный кризисом в области здравоохранения, а также подчеркнутый массовой подачей заявок на разрешение на строительство до вступления в силу новых экологических стандартов RE 2020 в конце 2021 года. Практически аналогичное явление можно было наблюдать после вступления в силу 30 июня 2022 г. сопоставимых мер в третичном секторе.
Также вероятно, что постепенная потеря привлекательности системы Пинель, связанная с новыми экологическими требованиями и общим ростом стоимости строительства, тормозит новый внутренний рынок.
|
