 Рынок аренды в Брюсселе страдает от нехватки экспатриантов, которые стали менее мобильными после пандемии Covid-19. Некоторые свойства даже показывают снижение арендной платы.
Сектор единодушен: арендная недвижимость в Брюсселе испытывает трудности. Предложение превышает спрос из-за отсутствия мобильности экспатриантов, связанного с глобальным кризисом в области здравоохранения.
"Пандемия привела к падению рынка экспатриантов в Брюсселе. Он сократился вдвое", - считает агент Эрик Верлинден. «Намного меньше движения, намного меньше экспатриантов, поэтому рынок аренды стал более сложным, чем до пандемии», — подтверждает его коллега Джонатан Фам.
«С ноября по март это был ад. Наша активность на рынке аренды упала на 60%, особенно для экспатриантов, так как границы были закрыты, объясняет - Эмерик Франки.
Влияние на товары высокого класса
Эта пустота, оставленная экспатриантами, повлияла на определенный сегмент, на элитный сегмент муниципалитетов к юго-востоку от столицы, обычно пользующийся популярностью у этой группы рабочих.
«Это клиенты, которые в основном арендуют недвижимость, арендная плата которой превышает 1000 евро в месяц», — говорит Эрик Верлинден. «Обычно эти квартиры, арендная плата за которые превышает 1000 евро, легко сдаются в аренду в районах для экспатриантов, но ощущается спад», — поддерживает Сильвен Кушан из сети агентств.
Заинтересованными муниципалитетами являются, прежде всего, Эттербек, Иксель и Уккле, а также район Шумана. «Они находятся под большим давлением, потому что это муниципалитеты, в которых обычно проживает много экспатриантов», — уточнил, со своей стороны, Эммануэль Дебулль из другого местного агентства. В частности, студии, часто арендуемые этими иностранными работниками, «сильно пострадали», добавляет он.
Падение арендной платы
Это отсутствие «клиентов» в сочетании с таким же обильным предложением жилья, как и в предыдущие годы, оказывает давление на арендные цены. В течение нескольких месяцев они имели тенденцию к снижению для элитной недвижимости в Брюсселе. «То, что раньше сдавали в аренду за 1000 евро, сегодня сдается за 950 евро», — считает Эммануэль Дебулль. Но, и это не предел, чтобы сдать квартиру быстро собственники готовы делать и большие скидки.
«Вместо того, чтобы арендовать недвижимость за 1000 евро, владельцы теперь сдают ее за 900 евро. Скидка на арендную плату составляет около 10%», — подтверждают эксперты. Эксперт продолжает: «Владельцы быстро адаптировали свою цену к спросу, рынок достаточно эластичен, а это означает, что арендная пустота не увеличивается».
«Цены на соответствующие товары упали на 50–100 евро, — поддерживает Сильвен Кушан, — но это не касается жилья начального и среднего уровня, цены на которое ниже. Они остались стабильными. Явление касается более дорогих единиц, учитывая обилие предложения».
Агенты даже становятся свидетелями «покупки экспатриантов в аренду, поскольку на рынке есть большой выбор. Они отказываются от аренды, потому что наконец-то нашли лучшее в другом месте. Выигрывают всегда самые качественные объекты», — объясняет Эмерик Франки.
На пути к медленному выздоровлению
Возможность путешествовать и возобновление воздушного движения в последние недели позволили сектору медленно подняться из дна. «Рынок снова начинает оживать, июнь хорошо набрал обороты, но это еще не панацея», — говорят эксперты. Для Треви потребуется еще несколько месяцев, прежде чем вернуться к стабильному рынку: «Скидка уменьшится в ближайшие месяцы благодаря возобновлению авиасообщения и восстановлению экономики. Но ситуация вернется к нормальному довольно обычному 2023 году».
|
