 Рынок новостроек в Италии быстро растет. В последние годы наблюдается постоянный рост продаж новых домов, и ожидается, что эта тенденция сохранится и в будущем.
Каковы причины такого роста? И каковы характеристики новостроек, которые делают их такими привлекательными для итальянцев?
В этой статье мы анализируем панораму итальянского рынка недвижимости, уделяя особое внимание новостройкам.
Рост сектора
В Италии новостройки составляют 10% предложения рынка недвижимости. Эта цифра все еще ниже, чем 20% крупных европейских городов, но подчеркивает постоянный рост в последние годы.
За последние 5 лет продажи новой недвижимости увеличивались в среднем на 7,8% в год. В 2021 году был зафиксирован скачок на +34%, а в 2022 году последовал еще +10%. В 2023 году также был рост: +2,7% для новых домов, в то время как рынок подержанного жилья, как ожидается, сократится на 8%.
Где сконцентрировано предложение?
75,7% новостроек расположены между Миланом и Римом. Однако другие города, такие как Флоренция, Турин, Бари, Болонья, Неаполь и Генуя, также извлекают выгоду из этой тенденции.
Цены на вновь построенные дома растут: за последние два года средний рост составил более 3%. В 2024 году ожидается дальнейший рост на 4,6%.
Что заставляет итальянцев покупать недавно построенные дома?
Есть несколько причин, которые привлекают итальянцев в новостройки:
- Экологическая устойчивость: новые здания проектируются с учетом инновационных энергетических, сейсмических и структурных критериев, которые снижают воздействие на окружающую среду и долгосрочные затраты на управление.
- Качество материалов и современный дизайн. Покупатели новых домов ищут дома, которые удовлетворяют их эстетический вкус и построены из качественных материалов.
- Энергоэффективность: новые здания обеспечивают высокую энергоэффективность, что приводит к экономии на счетах.
- Отсутствие ремонта. В отличие от бывших в употреблении домов, новые дома не требуют ремонтных работ, что позволяет избежать неопределенности, связанной со временем и затратами.
К слову, на юге России, новостройки ялты также возводятся с применением современных технологий, что делает данные объекты недвижимости привлекательными для приобретения.
Влияние устойчивой архитектуры
Италия следует европейской тенденции устойчивой архитектуры. В новых зданиях применяются критерии, снижающие воздействие на окружающую среду и предлагающие преимущества владельцам.
Инвестирование в этот сектор представляет собой возможность для итальянского рынка недвижимости. Внимание к экологическим проблемам становится все более распространенным, особенно среди молодежи, которая представляет возрастную группу, которая с наибольшей вероятностью приобретет новые дома.
Проблемы будущего
Несмотря на рост отрасли, спрос на новые дома по-прежнему превышает предложение. Властям и сектору недвижимости придется работать вместе, чтобы повысить доступность жилья на рынке.
В заключение отметим, что недавно построенный рынок недвижимости в Италии предлагает интересные перспективы на будущее. Рост сектора обусловлен спросом на эффективные, экологичные и дизайнерские дома.
|
