 Федерация нотариата публикует новый барометр за первые девять месяцев года.
Столкнувшись с энергетическим кризисом, бельгийский рынок недвижимости находится в упадке, особенно в Брюсселе. Вот наблюдение, сделанное специалистами, Королевской федерацией бельгийских нотариусов, в своем новом барометре нотариусов: «на региональном уровне именно в столице число сделок с недвижимостью испытало самое резкое падение [в третьем квартале, Примечание], -3,7% по сравнению с третьим кварталом 2021 года», против -1% в Валлонии и -1,5% во Фландрии, говорят участники рынка. Это общенациональное снижение на 1,4% в третьем квартале, что объясняется, в частности, «значительным снижением продаж в июле, -7,4% по сравнению с июлем 2021 года; с другой стороны, в августе и сентябре активность была положительной».
Тем не менее, если принять во внимание первые девять месяцев года, если спад активности отмечен во всех регионах, меньше всего пострадал Брюссель (-1,3% против -1,5% во Фландрии и -2% в Валлонии). Это представляет собой национальное снижение на 1,7% с начала года по сравнению с тем же периодом прошлого года.
Что касается спада в третьем квартале, то «падение активности в сфере недвижимости объясняется несколькими факторами», объясняет специалист, «традиционно активность в сфере недвижимости в третьем квартале меньше, чем в течение других кварталы. И 2022 год не исключение. К этому добавляются растущие процентные ставки и цены на энергоносители. Несмотря ни на что, рынок сопротивляется, и молодежь пропорционально более активна, чем остальное население».
Цены на дома и квартиры растут
Что касается цен на недвижимость, то они снова выросли: за первые девять месяцев года в Брюсселе зафиксирован рост на 6,2% на дома, средняя цена которых достигает 573 646 евро. Это увеличение ниже, чем на национальном уровне (+7,6% на национальном уровне, 312 426 евро в среднем за дом), поскольку средний показатель по Бельгии в значительной степени обусловлен Фландрией, и его увеличение на 7,6% (346 169 евро за дом на средний). Валлония испытала самый низкий рост: +4,8% (в среднем 233 571 евро за дом).
Тем не менее из-за инфляции реальные цены упали везде, в частности, в Брюсселе на -2,6%.
Ситуация с ценами на недвижимость в Бельгии, не намного сильно отличается и в России, в особенности если учитывать по Московскому региону, в данный момент купить 1 комнатную квартиру в одинцово можно с поправкой на инфляцию - дешевле, чем это было до экономического кризиса.
Что касается квартир, то с января 2021 года рост был менее заметным: +3,4% по стране при средней цене 259 966 евро. В Брюсселе средняя цена квартиры составляет 281 570 евро, что на 4% больше.
Однако даже на квартиры реальная цена квартир также падает из-за инфляции (-5,4% по стране). Для новых квартир с января рост цен был наиболее заметным в Брюсселе, где средняя цена составила 360 575 евро.
Следует помнить, что Барометр нотариусов, пятьдесят четвертое издание которого является настоящим, основан на данных, автоматически собираемых при подписании договоров купли-продажи, которые затем дополняются данными из актов 1126 нотариальных контор.
|
