 Одной из новых тенденций, характеризующих итальянский рынок недвижимости, является покупка новостроек.
Обсерватория предоставляет подробную картину предложения новых домов в Италии, открывая интересную перспективу на динамику рынка недвижимости и развитие устойчивой архитектуры.
В этой статье мы собираемся проанализировать данные и причины роста популярности новостроек в предпочтениях итальянцев.
Рост сектора новостроек в Италии
В Италии новостройки составляют 10% предложения рынка недвижимости по сравнению с 20% в крупных европейских городах.
Несмотря на все еще сокращенное предложение по сравнению с остальной Европой, продажи новостроек в стране в последние годы демонстрируют постоянный рост.
За последние 5 лет мы стали свидетелями среднегодового роста продаж новой недвижимости на 7,8% со скачком +34% в 2021 году и дальнейшим ростом +10% в 2022 году.
Рост продолжится и в 2024 году: ожидается рост на 2,7% новых объектов недвижимости, в то время как рынок подержанного жилья снизится на 8%.
Где сосредоточено предложение новостроек в Италии?
75,7% новых зданий распределены между Миланом и Римом. Однако другие итальянские мегаполисы, такие как Флоренция, Турин, Бари, Болонья, Неаполь и Генуя, также извлекают выгоду из этой тенденции.
Напротив, Катания и Палермо находятся в нижней части рейтинга, но это также может представлять собой увлекательную задачу по превращению этих городов в новые центры притяжения.
Цены на новостройки постоянно растут: за последние два года средний рост составил более 3%, а в 2024 году прогнозируется дальнейший рост на 4,6%.
Это делает стоимость новых домов примерно на треть выше, чем стоимость подержанных домов. Разрыв, который, например, в Милане означает разницу в цене +43,2% по сравнению с подержанными домами, а в Риме - 33,9%.
Каковы причины роста интереса к новостройкам?
Что заставляет итальянцев покупать новые дома, несмотря на разницу в цене в 37,4% по сравнению с подержанными?
Первой характеристикой покупателей новостроек, безусловно, является внимание к вопросам экологической устойчивости.
Новые здания спроектированы с учетом инновационных энергетических, сейсмических и структурных критериев, которые предлагают двойное преимущество: они не только снижают воздействие на окружающую среду, но и долгосрочные затраты на управление для владельцев.
Любой, кто покупает новостройку, также ищет недвижимость, отвечающую его вкусу, характеризующуюся качеством материалов и гармонией с окружающей природой.
Еще одна причина, которая подталкивает итальянцев покупать недавно построенную недвижимость, а не бывшую в употреблении, — это возможность избежать неопределенности, связанной со временем и затратами на ремонт, которые часто сопровождают покупку подержанной недвижимости.
Влияние устойчивой архитектуры на покупательский выбор итальянцев
В отчете показано, как Италия следует европейской тенденции в области устойчивой архитектуры с растущим внедрением инновационных энергетических, сейсмических и структурных критериев.
Эти критерии не только снижают воздействие строительства на окружающую среду, но и предлагают владельцам долгосрочные преимущества с точки зрения эксплуатационных расходов. Это одна из причин, почему многие люди готовы инвестировать в новые дома, несмотря на более высокую стоимость по сравнению с подержанными домами.
Аналогичная ситуация и в России, многие семьи начинают вместо покупки квартир, смотреть в сторону индивидуального строительства, как например строительство домов в барнауле.
Таким образом, в будущем у итальянского и российского сектора недвижимости есть огромные возможности для дальнейшего роста и адаптации к новым потребностям рынка.
Инвестиции в устойчивую и инновационную архитектуру могут стать ключом к привлечению постоянно растущего числа покупателей, особенно среди молодых людей, которые все более чувствительны к экологическим проблемам и ищут жилищные решения, гармонирующие с окружающей природой.
Молодые люди, которые благодаря льготам на покупку своего первого дома (53,12% домов были приобретены с использованием этой льготы), в настоящее время являются движущей силой итальянского рынка недвижимости.
Возрастная группа, которая совершила больше всего покупок в прошлом году, на самом деле была возрастной группой до 36 лет: молодые люди в возрасте от 18 до 35 лет в 2022 году осуществили 28,57% от общего объема продаж недвижимости, с небольшим ростом по сравнению с 2021 годом.
В заключение
Панорама недавно построенной недвижимости в Италии предлагает множество возможностей для инвесторов, дизайнеров и покупателей.
В частности, этот сектор представляется интересным молодым покупателям, которые все больше внимания уделяют вопросам экологии.
Однако, несмотря на растущий интерес к новым домам, очевидно, что по-прежнему существует серьезная проблема с удовлетворением растущего спроса.
Властям и сектору недвижимости придется работать вместе, чтобы способствовать строительству новых домов и обеспечить большую доступность на рынке для удовлетворения потребностей населения.
|
